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常州市城投建設工程招標有限公司受常州市新北區龍虎塘街道騰龍社區居民委員會的委托，現就常州市新北區龍虎塘街道騰龍社區安置小區物業服務整體外包項目進行招標采購，有關事項公告如下：

一、項目名稱：常州市新北區龍虎塘街道騰龍社區安置小區物業服務整體外包項目

二、項目編號：CT-SG-2020021

三、項目預算及最高限價：

四、項目說明：

（一）項目概況

（二）服務內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包，包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區物業費、停車費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），并積極配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄等。

（三）服務標準

安置小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成安置小區物業服務質量標準。

（四）服務期限

1.服務期限為三年(2020年6月1日-2023年5月31日），合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于70分不得續簽）。

2.本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養護合同于2021年4月30日到期，消防維護合同于2021年6月30日到期。中標后，中標人應履行招標人在本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養護合同和消防維護合同，按照合同支付尚未履行完畢的合同金額，且此項費用包含在本項目投標報價內。該合同到期后，中標人應履行綠化養護合同，并將消防維護合同通過招標方式另行委托，且此次報價應包含該項費用。

（五）定標原則

本項目采用綜合評分法。本項目共分3個標段，投標人可對本次招標的單個標段或全部標段進行投標，在投標文件中注明所投標段并響應該標段全部內容。每個投標人僅限中一個標段。3個標段同時評審，按標段1、標段2、標段3的順序依次定標，前一標段確定為第一中標候選人的投標人不再列為后續標段的中標候選人。

為配合招標人及龍虎塘街道提供高質量物業管理服務，常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業服務項目（項目編號：SYZB-SG-2020011）的中標人在常州市新北區龍虎塘街道騰龍社區安置小區物業服務整體外包項目中不再中標。

（六）付款方式

1.合同簽訂前，中標人向招標人提供合同總價格10%的履約保證金。

2.中標后，中標人與招標人簽訂合同，招標人和街道按月對中標人進行考核。

3.招標人根據考核結果，按季度結算物業管理服務費，考核扣款金額從履約保證金中扣除。中標人應每季度補足履約保證金。

五、投標人資格要求：

（一）一般資格條件：

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

8.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；

（二）其他資格要求：

9.投標人為2019-2020年度常州市市級、溧陽市、金壇區、武進區、新北區、天寧區、鐘樓區黨政機關、事業單位和團體組織物業及相關服務項目定點采購項目一標段入圍供應商。

（三）本項目不接受聯合體投標。

（四）中標人不得在合同期限內將本項目的管理權轉包或分包。

六、獲取招標文件的時間和辦法

1.招標文件領購時間：2020年4月23日至4月29日

2.招標文件費用：人民幣伍佰元整

3.獲取招標文件方式：線上領購

（1）投標人應首先注冊成為常州市城投建設工程招標有限公司（www.gemikeji.cn）網站會員，詳見網站使用說明。

（2）投標人按網站提示在規定的領購時間內交納招標文件費用、提供相關資料、經代理機構審核合格后，可下載招標文件。

（3）招標文件費用交納方式：①掃描常州市城投建設工程招標有限公司付款碼并備注單位名稱；②銀行電匯或轉賬至常州市城投建設工程招標有限公司賬戶。

（4）投標人需提供資料： ①領購申請表（加蓋公章）；②單位營業執照（復印件加蓋公章）

七、現場勘查及標前答疑

1.投標人自行踏勘現場。

2.標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年4月30日11:00（北京時間）前以書面形式提交或傳真至常州市城投建設工程招標有限公司。

八、投標保證金

投標保證金數額：一標段：人民幣貳萬陸仟元整；二標段：人民幣叁萬元整；

三標段：人民幣壹萬肆仟元整；

投標保證金到賬截止時間：2020年5月18日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

九、投標文件遞交及磋商信息

1.投標文件遞交方式：郵遞送達或現場送達

現場送達人員必須提供本人有效身份證、企業復工證明及本人健康碼等有效證明材料，并配合現場工作人員做好測溫登記工作。

投標文件遞交截止時間：2020年5月20日9:00（北京時間）

投標文件遞交地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）

收件人：袁 婷 聯系電話：15961269569

2.開標時間：2020年5月20日9:00（北京時間）

開標方式：不現場見面（視頻會議）

開標地點：常州市城投建設工程招標有限公司（常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓）

十、說明

1.招標文件售后一概不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經領購，投標人不得更改單位名稱。

2.鑒于當前疫情，如有特殊情況，另行公告通知，請及時關注網站。

十一、常州市城投建設工程招標有限公司賬戶

收款單位：常州市城投建設工程招標有限公司

開戶銀行：江蘇銀行常州新北支行

銀行賬號：8260 0188 0002 45718

十二、疫情防控措施

1.在采購活動前，根據參與人員規模研究制定活動預案，科學安排座位間距，縮短工作時間，設置場內外提示牌，對參加人員進行體溫檢測、掃碼核驗、信息登記等工作。會議室每隔兩小時通一次風，使用完畢后及時消毒。

2.對于參與開評標活動的投標人、招標人授權代表，應如實填報《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》并加蓋單位公章。在進入公司時，請憑《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》和本人身份證原件方能到指定開評標場所。

3．對于參與評標活動的評審專家，在進入公司時，請主動出示當日參與項目評審項目手機短信進入指定場所。進入評標場所前，須如實填寫《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》及《承諾書》。對有疫情接觸史及身體發燒等癥狀的評標專家不得應答專家隨機抽取短信而參加評標活動。

4.適當限制參與開評標活動人數。疫情期間，為減少人員聚集，除招標人授權代表和投標人授權代表外，其他人員原則上不安排進入開評標場所。特殊情況應事先與公司人員聯系。

5.參與采購活動的當事人應嚴格按照疫情期間管理要求，服從佩戴口罩、測量體溫、健康信息登記等各項疫情防控規定。進場后請保持安全距離，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。自覺服從引導人員的指揮和管理。

6.其余事項嚴格按照蘇財購【2020】13號文執行。

7.因防控工作需要，給采購當事人帶來諸多不便，還望多多理解和予以配合。

十三、聯系方式

代理機構聯系人：袁 婷

聯系電話：0519-81580152  81580191  81580192（轉分機號6013）

傳 真：0519-81580105

地 址：常州市新北區通江中路396號中創大廈4樓

網 址：http://www.gemikeji.cn    郵    箱：czctzb@163.com

招標人名稱：常州市新北區龍虎塘街道騰龍社區居民委員會

聯系人：楊偉華

聯系電話：13961437177

聯系地址：常州市新北區龍虎塘

常州市城投建設工程招標有限公司

2020年4月23日

附件一：

領購申請表

項目名稱：

項目編號：

*注：1.投標人應完整填寫表格，并對內容的真實性和有效性負全部責任。

2.郵寄費用自理。

3.如“發票要求”欄未填寫則無法提供開票服務。

特別提醒：對投標報名表中的聯系人手機號碼、郵箱及郵寄地址務必認真核對，如有差錯將影響您的投標。

附件二：

疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表

存在瞞報或審查不嚴的企業，一經發現將嚴肅處理，在誠信體系中予以記錄，并報有關部門依法追究責任。